记者 唐韶葵 上海报说念

　　继3月10日旭辉控股（00884.HK）深远境外债重组决议要道性谋划之后，华东又一家房企深远了境外债务重组决议最新推崇。

　　3月14日晚间，正荣地产(06158.HK)公告其境外合座债务管制决议的最新想路：暂定条件中将不包括任何本金的削减，以及可能分期摊还现存债务的本金过火任何应计且未付利息。

　　正荣地产默示，公司及链接财务护士人正稳步鞭策境外合座债务管制决议的筹备责任。现在，该公司正与主要境外债权东说念主考虑，并协助其对公司的尽责拜访责任，且瞻望初步的建议决议将于3月底前建议。

　　正荣地产此前于3月6日深远，该公司预期无法依期（包括脱期期内）支付一笔永续债本金额2亿好意思元，及7.29亿好意思元债、15.9亿东说念主民币点心债的未偿还本息。

　　3月14日晚公告中，正荣地产指出，若境外合座债务管制决议获债权东说念主遴荐并践诺，将为债权东说念主提供高于财务护士人所预测的算帐回收金额的价值。

　　现在，已有富力、中原幸福（600340）等房企境外债合座重组决议获债权东说念主通过。跟着战略因循力度加大，房地产阛阓参加开拓期，境外债权东说念主也逐渐取舍接收实践。概述本钱阛阓信息，尽管房地产债券阛阓仍有投资东说念主伺隙炒作，但更多债券捏有东说念主启动磋议与房企共渡难关，房企因此取舍合座债务重组的意愿也更热烈。有分析东说念主士指出，合座债务重组大致为房企化解流动性压力，提供更为根人道的处分决议。若房企债务重组决议赢得通过，能为企业贪图鼎新、回来健康轨说念腾挪出更多时代与空间。

　　自旧年出现流动性风险之后，正荣地产向内更换管制层、鼎新组织架构，正面应付行业变局。这成为该公司能加快鞭策境外债重组决议的原因之一。另一方面，从正荣地产2022年12月贪图简报公布的数据，也糊涂可见该公司业务回反正轨的积极信号。旧年全年，正荣地产完竣销售金额334.32亿元；反馈“保交楼、稳民生”，全年累计完成70个名目/批次、4.2万余户房屋的委用；本年1-2月完成近3000套新址委用。

　　不外，与大大量房企雷同，正荣地产也要靠近2022年的亏本。该公司瞻望2022年度母公司领有东说念主应占亏本约东说念主民币125亿元至约东说念主民币135亿元，亏本原因主若是受2022年新冠疫情、行业合座需求下滑等影响，名目售价下落，导致毛利率下落及计提钞票减值加多；结转收益低于预期；投资物业平正价值下落。此外，2022年，正荣地产出售附庸公司的收益及利息收入下落，融资成本加多，以及录得汇兑亏本。而剔除钞票减值、公允值变动、汇兑损益等非现款性质事项影响后的中枢亏本，约东说念主民币30亿元至约东说念主民币40亿元。